土地租赁合同纠纷 （2017）宁04民终730号

本案争议焦点为：原、被告签订的《苗木及林场房屋买卖及土地租赁协议》中有关土地租赁部分的约定是否有效。本案原、被告经自愿协商签订了《苗木及林场房屋买卖及土地租赁协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。双方当事人在合同中约定了土地租赁期限为2014年3月17日至2017年3月17日，合同期届满后，被告继续使用该土地，原告未提出异议，可视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故对原告要求与被告解除合同的请求，本院予以支持。因被告在租赁土地从事苗木种植，原告应当给予被告在合理期限内返还土地。被告不按合同约定期限履行支付租金义务的行为已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告支付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张按未支付租赁费的30%支付违约金的请求过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率计付利息损失4158.8元（自2015年3月30日至2016年3月30日止的利息为1583.6元（29600元×5.35%）；2016年3月30日至2017年3月30日止的利息为2575.2元（59200元×4.35%）。被告辩解西北药材

本案争议焦点为：原、被告签订的《苗木及林场房屋买卖及土地租赁协议》中有关土地租赁部分的约定是否有效。本案原、被告经自愿协商签订了《苗木及林场房屋买卖及土地租赁协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。双方当事人在合同中约定了土地租赁期限为2014年3月17日至2017年3月17日，合同期届满后，被告继续使用该土地，原告未提出异议，可视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故对原告要求与被告解除合同的请求，本院予以支持。因被告在租赁土地从事苗木种植，原告应当给予被告在合理期限内返还土地。被告不按合同约定期限履行支付租金义务的行为已

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书(2017)宁04民终730号上诉人（原审被告）：张杜林，男，1963年4月28日出生，汉族，初中文化，宁夏隆德县人，农民，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李德隆，宁夏六盘山律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：隆德县沁园春园林景观科技发展有限公司。住……