房屋买卖合同纠纷 （2016）川20民终803号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人依法订立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案的焦点是：1、红塔房产与简阳市人民医院签订《认购商品房协议书》与陈兆略、付璐和红塔房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议的关系，2、红塔房产在履行《商品房买卖合同》及补充协议时的迟延交房行为是否构成违约、违约金如何计算。一、关于红塔房产与简阳市人民医院签订《认购商品房协议书》与陈兆略、付璐和红塔房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议的关系问题。虽然陈兆略、付璐和红塔房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议均是合同相对人之间的真实意思表示，符合法律的相关规定，真实、合法、有效，应受法律保护，但《认购商品房协议书》协议性质为简阳市人民医院职工集资建房性质，陈兆略、付璐所购买房屋为付璐参与其所在单位简阳市人民医院的集资建房，应受到《认购商品房协议书》的约束，故本案陈兆略、付璐和红塔房产之间的《商品房买卖合同》及补充协议是建立在红塔房产与简阳市人民医院签订《认购商品房协议书》之上，因《认购商品房协议书》的变更而变动，因此《商品房买卖合同》及补充协议的履行与

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人依法订立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案的焦点是：1、红塔房产与简阳市人民医院签订《认购商品房协议书》与陈兆略、付璐和红塔房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议的关系，2、红塔房产在履行《商品房买卖合同》及补充协议时的迟延交房行为是否构成违约、违约金如何计算。一、关于红塔房产与简阳市人民医院签订《认购商品房协议书》与陈兆略、付璐和红塔房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议的关系问题。虽然陈兆略、付璐和红塔房产签订的《商品房买卖合同》及补充协议均是合同相对人之间的真实意思表示，符合法律的相关规定

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川20民终803号上诉人（原审原告）：陈兆略，男，1985年5月6日出生，汉族，住四川省简阳市。上诉人（原审原告）：付璐，女，1986年12月25日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人：陈兆略，男，1985年5月6日出生，汉族，住四川省简阳市。系付璐之夫。被上诉人（原审被告）：四川省简阳市红塔房地产开发公司，住所地简阳市简城镇五友路一段5号。……