房屋租赁合同纠纷 （2017）兵08民终822号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：一、房屋租赁合同解除约定或法定条件是否已具备，原告要求确认双方解除租赁合同应否得到支持；二、原告主张的租赁费、房屋空置费损失、采暖费、水费、管理费有无事实和法律依据。关于焦点一，房屋租赁合同解除约定或法定条件已具备，原告要求确认双方解除租赁合同诉请应当得到支持，理由如下：首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案房屋租赁合同已达到约定的解除条件。1、双方于2015年4月10日签订的房屋租赁合同约定，如被告逾期交纳各项费用，已经给原告造成严重损害的或者拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同，现被告拖欠房租已累计超过一个月以上。2、应被告的要求，双方在2016年5月31日签订了变更补充协议书，约定如被告未能按期支付原告房屋租赁及相关费用，超过30日仍未全部支付的，原告有权单方解除房屋租赁合同及补充协议，被告应在3日内及将租赁房屋内动产清理出租赁房屋，现被告拖欠原告

原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：一、房屋租赁合同解除约定或法定条件是否已具备，原告要求确认双方解除租赁合同应否得到支持；二、原告主张的租赁费、房屋空置费损失、采暖费、水费、管理费有无事实和法律依据。关于焦点一，房屋租赁合同解除约定或法定条件已具备，原告要求确认双方解除租赁合同诉请应当得到支持，理由如下：首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案房屋租赁合同已达到约定的解除条件。1、双方于2015年4月

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终822号上诉人（原审被告）：李秋姣，女，1967年10月12日出生，住石河子市。上诉人（原审被告）：仇继胜，男，1970年12月26日出生，住址同上。委托诉讼代理人：吴军寿，新疆君正律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：王旭东，男，1970年2月11日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：程建江，男，1977年10月27日出生，……