金融借款合同纠纷 （2015）佳商初字第6号

原告与被告姜东、张伟民签订的借款合同及与被告张伟民签订的抵押担保合同均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，合同展期届满后，被告姜东未偿还借款本息，应承担违约责任。被告远诚公司承诺，因该款系由其使用，自愿承担该全部借款本息的清偿义务，因此，其应对案涉借款与借款人共同承担清偿责任。关于其抗辩只能承担截止《承诺书》签订之日止的本息余额部分，其他部分及罚息不能承担的理由，因其承诺的是对全部本息进行承债，因此，其抗辩理由不予支持。本案中原告与被告张伟民依据该抵押担保合同办理的抵押权预告登记，是一种临时性登记行为，不等同于直接产生支配效力的抵押登记，但法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的效力。虽然不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，但双方发生的债权行为是合法有效的，被告张伟民应按抵押担保合同的约定承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜东与佳木

原告与被告姜东、张伟民签订的借款合同及与被告张伟民签订的抵押担保合同均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，合同展期届满后，被告姜东未偿还借款本息，应承担违约责任。被告远诚公司承诺，因该款系由其使用，自愿承担该全部借款本息的清偿义务，因此，其应对案涉借款与借款人共同承担清偿责任。关于其抗辩只能承担截止《承诺书》签订之日止的本息余额部分，其他部分及罚息不能承担的理由，因其承诺的是对全部本息进行承债，因此，其抗辩理由不予支持。本案中原告与被告张伟民依据该抵押担保合同办理的抵押权预告登记，是一种临时性登记行为，不等同于直接产生支配效力的抵押登记

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳商初字第6号原告富锦市农村信用合作联社，住所地黑龙江省富锦市中央大街中段***号。法定代表人张国举，理事长。委托代理人蒋云奎，黑龙江君德律师事务所律师。委托代理人蔡云龙，黑龙江君德律师事务所律师。被告姜东，住黑龙江省富锦市，公民身份号码×××。被告张伟民，住黑龙江省佳木斯市，公民身份号码×&……