商品房销售合同纠纷 （2019）川07民终3370号

根据绵阳市中级人民法院已生效的（2018）川07民终2815号、（2019）川07民终1161号民事判决书认定的事实和判决理由足以认定原告之母王绍华系案涉房屋的实际施工人。2011年“泰和新城”3号楼房屋竣工交付后，原告之母王绍华与被告之间未结清建设工程款项，双方确实存在用房屋抵扣工程款的事实，所以才会形成原、被告之间签订《商品房定购书》的事实。该《商品房定购书》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效并具有法律约束力。虽然双方在《商品房定购书》上约定买受人应在支付定金之日起5日内与出卖人签订《商品房买卖合同》，逾期签订《商品房买卖合同》并付清相应款项的，视为买受人违约自动放弃所定购的房屋，但2012年8月26日签订《商品房定购书》后，被告接受了原告所交纳的房屋维修基金、代办证等相关费用并于2012年9月17日通知原告接房，这说明双方虽然没有签订《商品房买卖合同》，实际上双方已经在按照商品房买卖合同的相关约定履行义务，被告认可了案涉房屋以抵款的方式出售给了原告，《商品房定购书》具有《商品房买卖合同》的效力。此后至2018年年初的6年多时间里双方并未因为该房屋的

根据绵阳市中级人民法院已生效的（2018）川07民终2815号、（2019）川07民终1161号民事判决书认定的事实和判决理由足以认定原告之母王绍华系案涉房屋的实际施工人。2011年“泰和新城”3号楼房屋竣工交付后，原告之母王绍华与被告之间未结清建设工程款项，双方确实存在用房屋抵扣工程款的事实，所以才会形成原、被告之间签订《商品房定购书》的事实。该《商品房定购书》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效并具有法律约束力。虽然双方在《商品房定购书》上约定买受人应在支付定金之日起5日内与出卖人签订《商品房买卖合同》，逾期签订《商品房买卖合同》并付清相应款项的，视为买受人违

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终3370号 上诉人（原审被告）：绵阳市万家乐房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市经开区塘汛镇塘汛南街160号1栋1层1号，统一社会信用代码：91510700767280247W。 法定代表人：赵莉，经理。 委托诉讼代理人：余其彬，四川子云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄正鹏，男，羌族，生于1994年6月9日，住四川省北……