房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14576号

胡利兴、张振华签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，张振华按合同约定交付了定金，但胡利兴在办出一手房产证之日起7日内未签订公证授权委托或与担保公司签订服务合同办理赎楼手续，其迟延履行行为超过合同约定的7日，且至今也未自行赎楼，其行为已构成违约，在合同未解除的情况下应继续诚信履行合同。关于胡利兴主张的办理出房产证7日内张振华未支付首期款构成根本性违约，原审法院认为系胡利兴未提交房产证复印件等原因不予配合，且胡利兴在有同时履行义务时明确表示需加价出售，故未办理首期款资金监管的责任不在张振华，胡利兴主张张振华构成根本性违约的证据不足。关于合同附件中约定“此房等到满两年后办理过户手续”胡利兴、张振华之间不同理解问题，根据该附件书写人即证人何日荣的庭审陈述及结合本案合同的履行情况，且合同约定交易税费由买方承担，并未增加胡利兴的合同履行负担，因此均不影响合同的继续履行，胡利兴应积极履行合同义务，胡利兴要求加价出售的行为明显有违诚信原则。一审法院判决：驳回胡利兴的全部诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新

胡利兴、张振华签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，张振华按合同约定交付了定金，但胡利兴在办出一手房产证之日起7日内未签订公证授权委托或与担保公司签订服务合同办理赎楼手续，其迟延履行行为超过合同约定的7日，且至今也未自行赎楼，其行为已构成违约，在合同未解除的情况下应继续诚信履行合同。关于胡利兴主张的办理出房产证7日内张振华未支付首期款构成根本性违约，原审法院认为系胡利兴未提交房产证复印件等原因不予配合，且胡利兴在有同时履行义务时明确表示需加价出售，故未办理首期款资金监管的责任不在张振华，胡利兴主张张振

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14576号上诉人（原审原告）：胡利兴，住所地：湖南省道县。委托诉讼代理人：胡长明，广东鹏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖建鑫，广东鹏港律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张振华，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。原审第三人：深圳市鼎煜房地产经纪有限公司。法定代表人：孙邦成。上诉人……