房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第0613号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。（一）关于本案合同效力。原告唐曰鹏与被告宝龙置业公司签订的租赁合同符合家相关法律规定，是双方当事人真实意思表示，依法受国家法律的保护，系有效合同，该合同对原被告双方均具有约束力。（二）关于违约责任的认定。本案争议的焦点在于原告是否欠缴物业费？原告认为：1、其实际向被告交纳履约保证金32736元，按照合同约定，履约保证金为两个月的租金加上两个月的物业费，即应当为7270×2＋1827×2=18194元，现被告多收取原告14542元，应当可以充抵物业费，且原告找到被告物业公司时任负责人，其亦表示同意抵冲物业费。2、截止到3月25日前原告应交纳物业费为16443元，而原告已实际交纳物业费17443元，故原告不欠缴物业费。一审法院认为：1、按照合同约定，原告应在合同签订5日内支付履约保证金32736元，为第一个租赁年度的贰个月（至少两个月）的租金及贰个月（至少两个月）综合物业费。由于原被告签订的合同中约定合同履行的前6个月为租金缓交期，故从第七个月开始按照每月租金14541元进行收取，故被告按照合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。（一）关于本案合同效力。原告唐曰鹏与被告宝龙置业公司签订的租赁合同符合家相关法律规定，是双方当事人真实意思表示，依法受国家法律的保护，系有效合同，该合同对原被告双方均具有约束力。（二）关于违约责任的认定。本案争议的焦点在于原告是否欠缴物业费？原告认为：1、其实际向被告交纳履约保证金32736元，按照合同约定，履约保证金为两个月的租金加上两个月的物业费，即应当为7270×2＋1827×2=18194元，现被告多收取原告14542元，应当可以充抵物业费，且原告找到被告物业公司时任负责人，其亦表示同意抵

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第0613号上诉人（原审原告、反诉被告）唐曰鹏，男，1947年11月29日生，汉族居民。委托代理人万光德，江苏中盐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）盐城宝龙置业发展有限公司。法定代表人许健康，该公司董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）盐城宝龙商业物业管理有限公司。法定代表人许华琳，该公司董事长。两被上诉人（原审被告、反诉原……