宅基地使用权纠纷 （2016）粤01民终901号

登记的权属人为“董敏颖”，证号为“01250108256”的《集体土地建设用地使用证》是于1992年1月16日核发的，该证核发时档案内并无当事人的身份信息资料，董敏颖并非涉案土地所在集体经济组织的成员，其无证据证明其或其父辈曾在涉案土地上建有房屋，亦无充分举证证明其关于其父亲在1975年左右已对涉案土地办理了宅基地证以及“012501082**”《集体土地建设用地使用证》属于旧证换新证的主张，本院对其该主张不予采信。上述《集体土地建设用地使用证》核发之前，涉案土地上已经建有房屋，房屋的实际使用人与该集体土地使用证所载明的权属人并非同一人。董敏颖要求涉案土地上盖房屋的实际使用人汤玉兰返还涉案土地并拆除上盖建筑物，而宅基地上盖的建筑物是否属于违法建设须待行政主管部门的进一步处理，因此，本案不属于人民法院受理民事案件的范围，当事人应先向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对违法建设进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上所述，上诉人董敏颖的上诉请求理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

登记的权属人为“董敏颖”，证号为“01250108256”的《集体土地建设用地使用证》是于1992年1月16日核发的，该证核发时档案内并无当事人的身份信息资料，董敏颖并非涉案土地所在集体经济组织的成员，其无证据证明其或其父辈曾在涉案土地上建有房屋，亦无充分举证证明其关于其父亲在1975年左右已对涉案土地办理了宅基地证以及“012501082**”《集体土地建设用地使用证》属于旧证换新证的主张，本院对其该主张不予采信。上述《集体土地建设用地使用证》核发之前，涉案土地上已经建有房屋，房屋的实际使用人与该集体土地使用证所载明的权属人并非同一人。董敏颖要求涉案土地上盖房屋的实际使用人汤玉兰返还涉案土地

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终901号上诉人（原审原告）：董敏颖，住广州市荔湾区。委托代理人：黄小平，广东兆鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤玉兰，住广州市增城区。委托代理人：何可夫，广东增泰律师事务所律师上诉人董敏颖因宅基地使用权纠纷一案，不服广州市增城区人民法院(2013)穗增法民三初字第545号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……