农村房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第01221号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。对于城镇居民购买农村房屋的行为一般以认定无效为原则，以认定有效为例外。本案中，双方诉争的房屋买卖协议经过了房屋所在村委会的盖章认可，王淑芝购买诉争房屋后将其户口迁至诉争房屋内，并一直实际居住在诉争房屋内，对该房屋已经形成了稳定的占有关系，此种法律关系应当得到法律的保护。此外，诉争房屋所在村委会亦与王淑芝签订了土地承包合同，王淑芝自购买诉争房屋后，享有该村村民待遇，包括参加该村换届选举、领取各项福利待遇等，应视为其已经具有村集体经济组织成员的身份，且该身份已得到村集体经济组织的确认。故原审法院判决驳回马富先、马富东、马富芳、马富庆要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求正确，本院予以确认。马富先、马富东、马富芳、马富庆的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由马富先、马富东、马富芳、马富庆负担（已交纳）。二审案件受理费五十元，由马富先、马富东、马富芳、马富庆负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　辛

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。对于城镇居民购买农村房屋的行为一般以认定无效为原则，以认定有效为例外。本案中，双方诉争的房屋买卖协议经过了房屋所在村委会的盖章认可，王淑芝购买诉争房屋后将其户口迁至诉争房屋内，并一直实际居住在诉争房屋内，对该房屋已经形成了稳定的占有关系，此种法律关系应当得到法律的保护。此外，诉争房屋所在村委会亦与王淑芝签订了土地承包合同，王淑芝自购买诉争房屋后，享有该村村民待遇，包括参加该村换届选举、领取各项福利待遇等，应视为其已经具有村集体经济组织成员的身份，且该身份已得到村集体经济组织的确认。故原审法院判决驳回马富先、马富东、马富芳、马富庆

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01221号上诉人（原审原告）马富先，女，1963年4月26日出生。上诉人（原审原告）马富芳，女，1971年1月30日出生。上诉人（原审原告）马富庆，男，1973年12月15日出生。上诉人（原审原告）马富东（兼马富先、马富芳、马富庆委托代理人），男，1966年4月21日出生。委托代理人徐清龙，男，1962年11月29日出生。被上诉人（……