房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终4986号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力。被告逾期交房、逾期提供办理房产登记的材料，违反了合同的约定，应负违约责任。对原告主张被告支付逾期交房、逾期办证的违约金的诉请，法院予以支持。在商品房买卖合同履行中，交付主要应理解为一种事实，即将房屋转移于买受人占有使用的事实，其本身并不会导致房屋所有权的变动。按照合同约定，卖方的交付义务有：法定的五大主体竣工验收合格，通知买受人及交接时出示有关的证明文件、提供“两书”。根据合同第十一条第二款约定：由于买受方的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为该房屋已在所通知的交房日期交付，并由买受人承担交房后所应产生的全部费用和风险。买受人有权选择是否接房，但是买受人不接房要提供证据证实出卖人没有按合同完成交付义务：验收不合格，没有通知买受人及交接时没有出示有关的证明文件、提供“两书”。但买受人已收房，又举不出证据证明出卖人没有尽到交付义务，视为出卖人已按合同约定条件交付房屋。对原告诉称被告未达到合同约定的交房条件属于持续违约的主张，法院不予支持；关于原告诉请判令被告将涉案房屋的装饰、设备恢复至《商品房买

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力。被告逾期交房、逾期提供办理房产登记的材料，违反了合同的约定，应负违约责任。对原告主张被告支付逾期交房、逾期办证的违约金的诉请，法院予以支持。在商品房买卖合同履行中，交付主要应理解为一种事实，即将房屋转移于买受人占有使用的事实，其本身并不会导致房屋所有权的变动。按照合同约定，卖方的交付义务有：法定的五大主体竣工验收合格，通知买受人及交接时出示有关的证明文件、提供“两书”。根据合同第十一条第二款约定：由于买受方的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为该房屋已在所通知的交房日期交付，并由买受人承担交房后所应

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4986号上诉人(原审原告)：徐鹏，男，汉族，1988年11月14日出生，住河南省信阳市浉河区。上诉人(原审原告)：赵爽，女，汉族，1988年7月1日出生，住河南省镇平县。被上诉人(原审被告)：信阳万国置业有限公司。住所地：河南省信阳市浉河区鸡公山管理区李家寨镇新店村万国文化小镇春申园。统一社会信用代码：914115005735898……