房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3862号

原告刘秀芹与被告高峰签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，原告刘秀芹已经履行了合同约定的房款给付义务，被告高峰亦履行了主要合同义务，双方于2011年4月28日办理完毕房屋过户手续，但未办理土地使用权转移的相关手续。被告高峰应当继续履行协助原告刘秀芹办理土地使用权转移的相关义务。被告柴胜华将涉案房屋出售给被告高峰，只办理了房屋过户手续，而未办理土地使用权的转移手续，导致原告刘秀芹在与被告高峰的房地产买卖交易中，无法办理土地使用权的转移手续，影响原告刘秀芹合法权利的顺利实现。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。依照上述法律规定，被告柴胜华与被告高峰之间、原告刘秀芹与被告高峰之间，相互签订房屋买卖协议并办理房屋所有权变更登记的同时，涉案房屋占用范围内的土地使用权应当一并转让，因此被告柴胜华主张的“只转让房产，不转

原告刘秀芹与被告高峰签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，原告刘秀芹已经履行了合同约定的房款给付义务，被告高峰亦履行了主要合同义务，双方于2011年4月28日办理完毕房屋过户手续，但未办理土地使用权转移的相关手续。被告高峰应当继续履行协助原告刘秀芹办理土地使用权转移的相关义务。被告柴胜华将涉案房屋出售给被告高峰，只办理了房屋过户手续，而未办理土地使用权的转移手续，导致原告刘秀芹在与被告高峰的房地产买卖交易中，无法办理土地使用权的转移手续，影响原告刘秀芹合法权利的顺利实现。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3862号上诉人（原审被告）：柴胜华，曾用名柴胜花，女，1971年7月27日出生，汉族，住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：张福森，男，1969年3月23日出生，汉族，住廊坊市广阳区。系柴胜华丈夫。被上诉人（原审原告）：刘秀芹，女，1970年12月1日出生，汉族，住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：刘志扬，男，1973年5月27日出生，汉族，……