农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8847号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。在我国房地一体原则下，房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，该案中买卖的房屋系农村房屋，该房屋占用的是农村集体土地，对于诉争房屋所有权的确认必然涉及到相应的宅基地使用权问题，而在我国农村宅基地使用权是受法律限制的，只有本集体经济组织成员才能享有。张北萍并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与王庆中签订的《房屋买卖契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故王庆中的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于张北萍的反诉以及房产评估申请，因王庆中的诉讼请求为确认双方的合同无效，不涉及房屋腾退、赔偿等问题，故该院不予受理，张北萍可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认王庆中与张北萍于二〇〇七年七月十四日签订的《房屋买卖契约》无效。张北平不服一审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：1.一

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。在我国房地一体原则下，房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，该案中买卖的房屋系农村房屋，该房屋占用的是农村集体土地，对于诉争房屋所有权的确认必然涉及到相应的宅基地使用权问题，而在我国农村宅基地使用权是受法律限制的，只有本集体经济组织成员才能享有。张北萍并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与王庆中签订的《房屋买卖契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故王庆中的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于张北萍的反诉以及房产评估申请，因王庆中的诉讼请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8847号上诉人（原审被告）张北萍，女，1954年12月8日出生。被上诉人（原审原告）王庆中，男，1965年9月8日出生。委托代理人刘洋，北京市中通策成律师事务所律师。委托代理人王凯，男，1987年8月17日出生。上诉人张北萍因与被上诉人王庆中农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初13080号民事判……