房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终2572号

史蕾、周大勇及美尚房产签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务。虽然双方合同约定中介方代周大勇收取史蕾支付给周大勇的定金5000元，但史蕾于合同签订当日向周大勇支付定金50000元，已完成合同约定义务。但周大勇以公积金政策变化为由未按合同约定的时间向史蕾交付房屋，并另行委托其他房产中介公司在网上高价出售涉案房屋，已构成违约。周大勇辩称是史蕾未完全履行合同，是史蕾有违约现象，其没有违约，未提交充分证据予以证明，对其主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案史蕾选择解除合同由周大勇承担违约金来维护自己的权益，于法有据，且周大勇同意解除合同，因此对史蕾要求解除双方于2017年9月3日签订的房屋买卖合同的主张，予以支持。关于合同解除后的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢

史蕾、周大勇及美尚房产签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务。虽然双方合同约定中介方代周大勇收取史蕾支付给周大勇的定金5000元，但史蕾于合同签订当日向周大勇支付定金50000元，已完成合同约定义务。但周大勇以公积金政策变化为由未按合同约定的时间向史蕾交付房屋，并另行委托其他房产中介公司在网上高价出售涉案房屋，已构成违约。周大勇辩称是史蕾未完全履行合同，是史蕾有违约现象，其没有违约，未提交充分证据予以证明，对其主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终2572号上诉人（原审被告）：周大勇，男，1974年8月12日生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：崔云飞，山东海峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史蕾，女，1987年3月12日生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：张大尉，山东同济律师事务所律师。原审第三人：烟台经济技术开发区美尚房产经纪信息部，住所地烟台经济技术开发区海诺大……