房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10332号

本案原被告签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，洽法有效，双方均应恪守履约。被告作为房屋出租人有保证房屋符合正常使用要求的义务，但原告提交的视频资料等证据可以证日案涉房屋在供暖期内确实存在室温过低的情况，原告合同目的无法实现，在此情况下其提前解除合同符合法律规定，不属于违约行为。原告于2021年4月18日将房屋交还被告，合同应于此时解除，其主张租赁合同于2021年2月17日解除缺乏证据支持，本院不予支持。合同解除后，被告应返还原告剩余租金，因案涉房屋供暖期内室温过低，导致使用价值降低，本院依据公平原则，酌定供暖期内房屋租金按合同价80%收取，故被告应返还原告租金65595元(230000元-260000元/365天*110天-260000元/365天*151天*80%)。因合同已解除，被告应返还原告保证金21600元。关于来暖费问题，因原告实际使用房屋为广宜街21号9门及8门三层，依据合同约定该部分费用由其承担，其垫付的8门一、二层来暖立费被告应予支付。采暖费发票显示该部分费用为13577.60元，原告要求被告承担1万元，本院予以支持。关于被主张的装修费用、违约金、中介费、物业费、租

本案原被告签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，洽法有效，双方均应恪守履约。被告作为房屋出租人有保证房屋符合正常使用要求的义务，但原告提交的视频资料等证据可以证日案涉房屋在供暖期内确实存在室温过低的情况，原告合同目的无法实现，在此情况下其提前解除合同符合法律规定，不属于违约行为。原告于2021年4月18日将房屋交还被告，合同应于此时解除，其主张租赁合同于2021年2月17日解除缺乏证据支持，本院不予支持。合同解除后，被告应返还原告剩余租金，因案涉房屋供暖期内室温过低，导致使用价值降低，本院依据公平原则，酌定供暖期内房屋租金按合同价80%收取，故被告应返还原告租金65595元(230000元-

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10332号上诉人（原审原告）：郭玉敏，女，1981年11月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘多奇，系辽宁华昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓嘉冀，系辽宁华昊律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈丽敏，女，1980年5月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：马畅，系辽宁科泰律师事务所律师。上诉人郭玉敏、陈……