房屋买卖合同纠纷 （2021）内02民终766号

原、被告签订的《商品房认购协议》已被生效法律文书认定为无效，被告应返还原告房款，并赔偿原告损失，故原告要求被告退还房款的诉讼请求，法院应予支持。关于利息部分，因双方签订的协议无效，故违约责任条款亦属无效，但被告仍应赔偿原告的经济损失，以原告的实际损失为限，具体可参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：被告包头市金海房地产开发有限责任公司于判决生效后的十五日内退还原告郅鸿刚人民币210万元；被告包头市金海房地产开发有限责任公司于判决生效后的十五日内赔偿原告郅鸿刚经济损失（以人民币210万元为本金，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，从2015年2月11日开始计算，直至本金还清为止）；驳回原告郅鸿刚其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

原、被告签订的《商品房认购协议》已被生效法律文书认定为无效，被告应返还原告房款，并赔偿原告损失，故原告要求被告退还房款的诉讼请求，法院应予支持。关于利息部分，因双方签订的协议无效，故违约责任条款亦属无效，但被告仍应赔偿原告的经济损失，以原告的实际损失为限，具体可参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：被告包头市金海房地产开发有限责任公司于判决生效后

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终766号上诉人（原审被告）：包头市金海房地产开发有限责任公司。法定代表人：张鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张骄，内蒙古戈戍律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳茹，内蒙古戈戍律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郅某，，现住包头市。委托诉讼代理人：郅某1，住内蒙古包头市。上诉人包头市金海房地产开发有限责任公司因与被上诉人郅某房屋买……