房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3498号

仇思思与朱合为签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，对双方当事人均具有约束力,双方应依约履行。现仇思思要求解除，朱合为亦同意解除,故该院尊重双方当事人的意见，予以准许。仇思思主张返还房屋租赁保证金2万元，朱合为无异议，该院予以确认。因仇思思被房屋所有权人主张权利，致使仇思思不能对租赁房屋继续使用，后仇思思另行与房屋所有权人达成租赁合同关系并支付相应费用。朱合为未按约履行作为出租人的义务，仇思思已经交纳的租金，有权要求返还。仇思思主张返还已支付的自2020年9月11日起至2020年12月22日期间的租金36472元，符合法律规定，该院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按约履行，应承担相应的违约责任。仇思思主张补偿一个月租金10833元，未违反双方合同约定以及相应法律法规规定，该院予以支持。朱合为的辩称理由，该院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十八条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、解除仇思思与朱合为于2019年11月

仇思思与朱合为签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，对双方当事人均具有约束力,双方应依约履行。现仇思思要求解除，朱合为亦同意解除,故该院尊重双方当事人的意见，予以准许。仇思思主张返还房屋租赁保证金2万元，朱合为无异议，该院予以确认。因仇思思被房屋所有权人主张权利，致使仇思思不能对租赁房屋继续使用，后仇思思另行与房屋所有权人达成租赁合同关系并支付相应费用。朱合为未按约履行作为出租人的义务，仇思思已经交纳的租金，有权要求返还。仇思思主张返还已支付的自2020年9月11日起至2020年12月22日期间的租金36472元，符合法律规定，该院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3498号上诉人（原审被告）：朱合为，男，1982年4月20日生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。被上诉人（原审原告）：仇思思，女，1987年1月30日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：龚敏丽，江苏鼎助律师事务所律师。上诉人朱合为因与被上诉人仇思思房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院(2020)苏0213民初983……