房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1455号

汪金红经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃抗辩权利。张兆明针对汪金主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，原审法院予以认定。张兆明与黄明华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容与法不悖，应认定为合法有效。汪金红自2012年9月11日取得讼争房屋所有权后，依法取得出租人的地位，该房屋租赁合同对汪金红、张兆明双方均有约束力。鉴于汪金红在取得讼争房屋后，其二人及黄明华之间并未办理讼争房屋及租赁合同交接事宜，张兆明仍按房屋租赁合同约定的方式支付租金，黄明华亦在此情形下收取了讼争房屋自2012年9月至2014年2月的租金。张兆明在黄明华将2014年3月至11月的租金退回后以公证方式提存并无不当。张兆明的上述行为可以认定其已履行了支付讼争房屋租金的义务，汪金红应按照约定继续履行房屋租赁合同。故在张兆明按照约定履行自己的合同义务的情况下，汪金红发出解除房屋租赁合的通知，无合同或者法律依据，应认定为无效。故张兆明之诉请合法有据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中

汪金红经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃抗辩权利。张兆明针对汪金主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，原审法院予以认定。张兆明与黄明华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容与法不悖，应认定为合法有效。汪金红自2012年9月11日取得讼争房屋所有权后，依法取得出租人的地位，该房屋租赁合同对汪金红、张兆明双方均有约束力。鉴于汪金红在取得讼争房屋后，其二人及黄明华之间并未办理讼争房屋及租赁合同交接事宜，张兆明仍按房屋租赁合同约定的方式支付租金，黄明华亦在此情形下收取了讼争房屋自2012年9月至2014年2月的租金。张兆明在黄明

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1455号上诉人（原审被告）汪金红，女，1979年6月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人王振烈、冯娟娟，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张兆明，男，1967年9月15日出生，汉族，住福建省福州市观风亭街。委托代理人陈照贤，福建远大联盟律师事务所律师。上诉人汪金红因与被上诉人张兆明房屋租赁合同纠纷一案，不服厦……