农村建房施工合同纠纷 （2017）粤01民终8058号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”的规定，欧迪双作为不具备承揽建设工程资质的个人，并无承包建设工程的相应资质，因此，欧迪双与林仲慈所签订的《建筑（土建）工程承包合同》，违反了法律的强制性规定，应为无效。但是，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程合同无效，但建设工程已经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿的，应当各自承担相应的责任。”欧迪双对涉案房屋进行建设施工，其投入的人力、物力和财力已经固化于涉案房屋，不可能返还，因此林仲慈仍应按约定向欧迪双支付工程款。本案中，双方对工程款总额及已付金额均无异议，本案争议的焦点在于林仲慈应否向欧迪双支付剩余工程款11200元。对于

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”的规定，欧迪双作为不具备承揽建设工程资质的个人，并无承包建设工程的相应资质，因此，欧迪双与林仲慈所签订的《建筑（土建）工程承包合同》，违反了法律的强制性规定，应为无效。但是，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程合同无效，但建设工程已经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”《中华人民共和国合同法》第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终8058号上诉人(原审被告)：林仲慈，男，1963年11月19日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人(原审原告)：欧迪双，男，1972年5月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县。上诉人林仲慈因与被上诉人欧迪双农村建房施工合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院作出的（2014）穗番法民三初字第1258号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……