房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终12539号

依法成立的合同具有约束力，各方均应遵守。当事人一方或双方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，结合查明的事实和当事人的二审主张，争议焦点确定为：其一，毛×是否存在违约行为；其二如毛×存在违约行为，则其房屋占用费应当支付至何时。对于争议焦点一，本院认为，作为承租者，依约交纳租金为其主要义务，毛×虽辩称涉诉房屋因产权证的问题导致其无法办理营业执照并被相关部门罚款，然毛×于签订合同之时对产权证一事应当知晓且未有充分证据显示上述情形导致租赁目的无法实现并对毛×的经营构成根本性妨害，故毛×对于其拒付租金的行为理应承担违约责任。同时，高×在房屋租赁面积、产权证书办理等方面存在的瑕疵亦对合同履行产生了部分影响，一审法院确定高×亦存在一定的违约之处并无不当。在明确各方责任的基础上，一审法院结合合同的履行情况所确定毛×应当支付的租金及违约金数额亦无不当。关于争议焦点二，本案二审期间，经本院于2016年11月21日释明，毛×同意腾退房屋，然高×拒绝接收。对此，本院认为，租赁合同在解除之后，各方均应积极履行房屋交付和接收义务，以免扩大损失，无正当理由拒绝交付或接收者，应当

依法成立的合同具有约束力，各方均应遵守。当事人一方或双方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，结合查明的事实和当事人的二审主张，争议焦点确定为：其一，毛×是否存在违约行为；其二如毛×存在违约行为，则其房屋占用费应当支付至何时。对于争议焦点一，本院认为，作为承租者，依约交纳租金为其主要义务，毛×虽辩称涉诉房屋因产权证的问题导致其无法办理营业执照并被相关部门罚款，然毛×于签订合同之时对产权证一事应当知晓且未有充分证据显示上述情形导致租赁目的无法实现并对毛×的经营构成根本性妨害，故毛×对于其拒付租金的行为理应承担违约责任。同时，高×在房屋租赁面积、产权证书办理等方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12539号上诉人（原审原告）高×，男，1975年8月11日出生。委托诉讼代理人付作庄，北京市博天律师事务所律师。委托诉讼代理人刘媛媛，北京市博天律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）毛×，女，1978年11月4日出生。委托代理人胡准准，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人高×因与上诉人毛×房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2……