房屋买卖合同纠纷 （2014）岳中民一终字第83号

被告没有完全履行协助办理贷款的义务，直接导致贷款没有成功办理，对本案诉讼的引起应承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原、被告签订的《房屋预订协议》是附解除条件合同，协议第五条约定：“如乙方（被告）不能给甲方（原告）办理本合同第四条规定甲方（原告）有权终止合同，造成损失由乙方（被告）负责”。该合同的解除条件是被告不能给原告办理房屋预订协议第四条约定的两项义务（即农民工工资保证金10万元及贷款260至300万元），故被告未能成功办理贷款时解除条件成就，原告有权解除合同。另查明，原、被告因办理贷款产生纠纷，导致被告未能按约交付以后的购房款。被告的行为构成违约，故原告请求解除原、被告之间的房屋预订协议关系的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。被告已经支付给原告的第一笔购房款20万元，原告应当返还给被告，20万元的

被告没有完全履行协助办理贷款的义务，直接导致贷款没有成功办理，对本案诉讼的引起应承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原、被告签订的《房屋预订协议》是附解除条件合同，协议第五条约定：“如乙方（被告）不能给甲方（原告）办理本合同第四条规定甲方（原告）有权终止合同，造成损失由乙方（被告）负责”。该合同的解除条件是被告不能给原告办理房屋预订协议第四条约定的两项义务（即农民工工资保证金10万元及贷款260至300万元），故被告未能成功办理贷款时解除条件成就，原告有权解除合同。另查明，原、

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第83号上诉人（原审被告）：张国经，男，1975年11月28日出生，汉族，经商。委托代理人：邓曙明，湖南思阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临湘市福安房地产开发有限公司，（金桥建材大市场内）。法定代表人：张友安，该公司总经理。委托代理人：徐筱杉，湖南奉宪律师事务所律师。上诉人张国经因房屋买卖合同纠纷一案，不服临湘市人民法院（2……