房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终192号

本案事实涉及两种法律关系：1、刘振升与袁洪学买卖合同关系。在该法律关系中袁洪学在出售房屋时隐瞒了涉案房屋被查封的事实，房屋出售给刘振升收到刘振升的全部房款后，未积极清偿房贷，已经导致涉案房屋不能按照合同约定办理过户手续。刘振升提起诉讼后，袁洪学又以双方签订合同存在胁迫、显失公平情节，应认定合同无效为由进行抗辩。袁洪学的主观因素使双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，刘振升要求与其解除合同，返还购房款305000元，理由充分，符合法律规定，一审法院予以支持。2、刘振升与鸿福中介之间的居间合同关系。鸿福中介是从事房屋中介服务的专业中介所。依法诚信交易是中介所立足房屋交易市场的底线，也是房屋交易者的期盼。要做到这一点，告知和核实房屋权属、纠纷、买卖双方的交易理由等信息的真实性是中介方的首要义务。鸿福中介收到袁洪学的相关材料后，没有证据证明其到房产管理部门落实过涉案房屋的相关信息，也没有证据证明其是否对袁洪学进行了必要的询问和调查，就草率以中介所的名义从网上发出广告，获取了刘振升的信任。鸿福中介的疏忽大意是导致涉案房屋不能按合同约定办理过户手续，刘振升要求解除合同的原因之一，其应对刘振升的损失承

本案事实涉及两种法律关系：1、刘振升与袁洪学买卖合同关系。在该法律关系中袁洪学在出售房屋时隐瞒了涉案房屋被查封的事实，房屋出售给刘振升收到刘振升的全部房款后，未积极清偿房贷，已经导致涉案房屋不能按照合同约定办理过户手续。刘振升提起诉讼后，袁洪学又以双方签订合同存在胁迫、显失公平情节，应认定合同无效为由进行抗辩。袁洪学的主观因素使双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，刘振升要求与其解除合同，返还购房款305000元，理由充分，符合法律规定，一审法院予以支持。2、刘振升与鸿福中介之间的居间合同关系。鸿福中介是从事房屋中介服务的专业中介所。依法诚信交易是中介所立足房屋交易市场的底线，也是房屋交易者的期

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终192号上诉人（原审被告）：平度市鸿福房屋中介所。经营者陈向平。委托诉讼代理人：赵海涛。委托诉讼代理人：杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘振升。被上诉人（原审被告）：袁洪学。上诉人平度市鸿福房屋中介所（以下简称鸿福中介）因与被上诉人刘振升、被上诉人袁洪学房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平……