房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01623号

关于《认购合约》的效力问题，因是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，因而应认定有效，双方均应按约履行。关于原告诉请的解除《认购合约》的问题，因原、被告对解除合约均无异议，本院予以确认。关于原告诉请被告双倍返还定金200，000元及被告反诉请求不予返还原告定金100，000元的问题，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因原告系同一天交纳的三套别墅的“诚意金”，同一天转为“定金”，同一天签订《认购协议》，出资人为原告何威的舅舅张振一人。原、被告双方对100，000元定金的性质无异议，本院予以认定。虽原告未在《认购协议》中与被告明确约定整体购买三套别墅，但从原告提供的张振与被告工作人员的视频等材料，能够认定被告对原告整体购买三套别墅是明知且认可的，故三套别墅间存在关联关系，由于104号别墅被告

关于《认购合约》的效力问题，因是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，因而应认定有效，双方均应按约履行。关于原告诉请的解除《认购合约》的问题，因原、被告对解除合约均无异议，本院予以确认。关于原告诉请被告双倍返还定金200，000元及被告反诉请求不予返还原告定金100，000元的问题，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第01623号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳金地长青房地产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区学成路18-10号102室。法定代表人：郝一斌，该公司董事长。委托代理人：王涌，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何威，男，1977年4月13日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：张振，男，1959年9月13……