房屋租赁合同纠纷 （2018）苏11民终316号
裁判要旨
南京军区房地产三局与戴文静签订的租赁合同成立生效，双方存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。南京军区房地产三局已于2016年3月、2016年6月书面告知戴文静租赁期满不再续签合同，是行使房屋产权人的正当权利，戴文静至今未返还房屋没有事实与法律依据。南京军区房地产三局要求返还房屋的诉讼请求应予支持。讼争房屋目前仍处于戴文静占有、使用中，南京军区房地产三局要求戴文静按照租金标准支付房屋占用费的请求合法有据，应予支持。戴文静交纳的租赁保证金，可以抵扣相应数额的房屋占用费。判决：一、戴文静于判决生效之日起十日内迁出镇江市京口区大八叉巷32号1号楼一层111室房屋并将该房屋返还南京军区房地产三局；二、戴文静于判决生效之日起十日内给付南京军区房地产三局房屋占用费（自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止，按照每年82000元的标准计算）；三、南京军区房地产三局退还戴文静租赁保证金2000元，该款项直接抵扣戴文静应支付的房屋占用费；案件受理费2503元，由戴文静承担。另查
摘要
戴文静、中国人民解放军南京军区第三房地产管理分局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终316号上诉人（原审被告）：戴文静，女，1979年6月20日生，汉族，镇江市人，户籍地镇江市,现住镇江市。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军南京军区第三房地产管理分局，住所地镇江市解放路22号。负责人：施泉，该分局处长。委托诉讼代理人：王非，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。上诉人戴文静因与被上诉……