房屋租赁合同纠纷 （2018）苏11民终270号
裁判要旨
南京军区房地产三局与徐婷婷签订的租赁合同成立生效，双方存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2015年8月起，方珊珊开始使用案涉房屋，双方均明确知晓，故南京军区房地产三局与方珊珊形成房屋租赁合同的民事法律关系。南京军区房地产三局与徐婷婷之间的租赁合同已于2015年12月31日届满。南京军区房地产三局于2016年3月、2016年6月书面告知方珊珊租赁期满不再续签合同，并要求返还房屋，是行使房屋产权人的正当权利。方珊珊至今未返还房屋没有事实与法律依据，该局要求返还房屋的诉讼请求应予支持。讼争房屋目前仍处于方珊珊占有、使用中，南京军区房地产三局要求方珊珊按照租金标准支付房屋占用费的请求合法有据，应予支持。判决：一、方珊珊于判决生效之日起十日内迁出镇江市京口区大八叉巷32号1号楼一层110室房屋并将该房屋返还南京军区房地产三局；二、方珊珊于判决生效之日起十日内给付南京军区房地产三局房屋占用费（自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止，按照每年98000元的标准计算）
摘要
中国人民解放军南京军区第三房地产管理分局与方珊珊、徐婷婷房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终270号上诉人（原审被告）：方珊珊，女，1986年3月9日生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区第三房地产管理分局，住所地镇江市解放路22号。负责人：施泉，该分局处长。委托诉讼代理人：王非，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐婷婷，女，1979年5月1……