租赁合同纠纷 （2018）闽09民终384号
裁判要旨
南京军区房管局福安分局与黄福标的租赁关系已于2017年7月1日解除，租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局有权要求黄福标将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。案涉租赁合同于2017年7月1日解除，租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局主张要求黄福标支付承租房屋的管理费没有依据，不予支持。黄福标主张退还管理480元，亦没有法律依据，不予支持。合同解除后，黄福标仍使用诉争租赁房屋，应支付占有使用租赁物的费用，南京军区房管局福安分局有权主张参照年租金24156元/年的标准计算自2017年7月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费。根据案涉合同第六条约定，“乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方”，南京军区房管局福安分局无证据证实在合同约定的租赁期内，黄福标未履行合同约定的第八条义务，故黄福标反诉主张返还保证金2200元，予以支持。判决：一、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局与黄福标的租赁关系于2017年7月1日解除；二、黄福标应于本判决生效之日起十日内腾空坐落福安市房的房屋，并将该房屋交还中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局；三、黄
摘要
黄福标、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终384号上诉人（原审被告）：黄福标，男，1967年5月13日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、杨惠森，福建人文律师事务所律师。上诉人黄福标因……