租赁合同纠纷 （2018）闽09民终385号

因案涉租赁合同已于2017年6月30日解除，故南京军区房管局福安分局无权主张2017年6月30日之后的管理费，但有权要求吴耀铃将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。吴耀铃在合同解除后至今仍占有使用诉争租赁房屋，应支付占有使用租赁物的费用，南京军区房管局福安分局主张参照年租金51228元，以日租金140.35元/天（51228元/年÷365天）的标准计算从2017年7月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费，于法有据，予以支持。判决：一、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局与吴秀珠的租赁关系于2017年6月30日解除；二、吴耀铃应于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福安市的房屋，并将该房屋交还中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局；三、若吴耀铃在本判决生效后仍占有使用诉争租赁房屋，则应向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付房屋占有使用费（自2017年7月1日起计至实际交还房屋之日止，按51228元/年的标准计算）；四、驳回中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局的其他诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，当事人围绕上诉请求提交了新证据

吴耀铃、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终385号上诉人（原审被告）：吴耀铃，男，1973年7月2日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、杨惠森，福建人文律师事务所律师。上诉人吴耀铃因与……