确认合同无效纠纷 （2018）津01民终3968号

两被告存在恶意串通，以不合理的低价交易房屋，实际上，房屋价值与朝向、房龄配套等情形息息相关，法院确认房屋是否以不合理的低价出售，不应只以房屋评估价确定，涉诉房屋朝向为“铁角”，且同时同期房型成交价格均与涉诉房屋成交价持平。二、一审法院适用法律错误。房屋状态以登记状态为准，一审法院的判决混淆了物权与债权的界限。三、一审法院审理程序存在重大瑕疵。庭审中一审法院剥夺了上诉人的质证权利，在庭审中张成从未做真实性自认。被上诉人诉讼请求为确认涉诉房屋买卖合同无效，以及依合同办理的房屋转移登记无效，一审法院在判决中并未严格按照原告诉请范围进行审理，在审理合同效力案件时对房屋物权状态进行了认定，审理范围与起诉内容不一致，属严重违规。孙凤茹辩称，同意一审法院判决，请求维持原判。孙凤茹向一审法院起诉请求：1.确认二被告买卖天津市红桥区泛洋大厦1号楼1204号的合同无效，依合同所办理的房屋转移登记无效；2.因本案支出的一切费用由被告承担。一审法院认定事实：原告孙凤茹和案外人孙志德系夫妻关系，案外人孙希惠、孙希华系二人之女。被告张成系案外人孙希惠之子。被告张成和被告李华系房屋买卖合同关系。案外人孙志德曾承租坐

李华、张成确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3968号上诉人（原审被告）：李华，女，1980年7月6日出生，满族，户籍地河北省唐山市丰南区,现住天津市红桥区。上诉人(原审被告)：张成，男，1981年10月4日出生，汉族，无职业，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：赵翊生，天津吉贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙凤茹，女，1934年12月24日出生，汉族，天津市乳胶厂退休工人，……