房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9735号

千千树公司、徐世才于2014年12月18日签订就涉案房屋签订的合同书，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同第三条第1款约定，房屋总价款暂定为365190元，双方同意，若该房屋具备分割办理产权证的条件，则房屋价款根据本合同第三条第4款的约定进行调整。第三条第4款约定，该房屋未具备分割办证条件之前，乙方仅需按照暂定总价款支付房款。合同签订后，若该房屋具备分割办理产权证的条件，则该房屋总价款在本合同第三条第1款约定的基础上再增加20万元，即具备分割办证条件后该房屋总价款调整为565190元。现因该房屋具备分割办证条件，千千树公司要求徐世才按合同约定支付购房款20万元。 徐世才主张，合同书中千千树公司诉讼所依据的第三条第1款和第4款系格式条款，应无效。一审法院认为，虽然上述条款有部分表述是千千树公司提供的固定格式，但上述表述并不存在合同法第五十二条、第五十三条规定的情形，也不存在免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的无效情形。一审法院认为，上述条款应为附生效条件的条款，即在涉案房屋不能够分割办理产权证时，该条款不生效，在能够分割办理产权证时，该条

千千树公司、徐世才于2014年12月18日签订就涉案房屋签订的合同书，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同第三条第1款约定，房屋总价款暂定为365190元，双方同意，若该房屋具备分割办理产权证的条件，则房屋价款根据本合同第三条第4款的约定进行调整。第三条第4款约定，该房屋未具备分割办证条件之前，乙方仅需按照暂定总价款支付房款。合同签订后，若该房屋具备分割办理产权证的条件，则该房屋总价款在本合同第三条第1款约定的基础上再增加20万元，即具备分割办证条件后该房屋总价款调整为565190元。现因该房屋具备分割办证条件，千千树公司要求徐世才按合同约定支付购房款2

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9735号 上诉人(原审被告)：徐世才，男，1957年10月21日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：沈云，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：青岛千千树置业有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路852号。 法定代表人：林智勇，总经理。 委托诉讼代理人：孙银，男，系该公司工作人员。 上诉人徐世才因与被……