商品房销售合同纠纷 （2014）民申字第16号

本案为商品房购销合同纠纷，原由万朴弟提起诉讼，以昆钢公司在履行《商品房购销合同》中构成欺诈，一房二卖，导致其合同目的不能实现为据，请求判令撤销《商品房购销合同》，昆钢公司返还购房款、支付违约金及赔偿损失。诉讼中，万朴弟表示不愿再继续履行《商品房购销合同》。据此，二审判决解除《商品房购销合同》，判令昆钢公司返还购房款人民币1285040元及该款自2011年7月15日至实际付款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计）、支付违约金16748.51元，驳回万朴弟有关赔偿损失的诉讼请求。归纳万朴弟的意见，主要为《商品房购销合同》解除后，昆钢公司应否承担赔偿责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。可见，合同解除后，一方当事人是否承担赔偿损失的责任，应根据履行情况和合同性质进行认定。（一）关于昆钢公司在履行《商品房购销合同》中是否构成欺诈而应承担赔偿责任的问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第68条规定，一方当

本案为商品房购销合同纠纷，原由万朴弟提起诉讼，以昆钢公司在履行《商品房购销合同》中构成欺诈，一房二卖，导致其合同目的不能实现为据，请求判令撤销《商品房购销合同》，昆钢公司返还购房款、支付违约金及赔偿损失。诉讼中，万朴弟表示不愿再继续履行《商品房购销合同》。据此，二审判决解除《商品房购销合同》，判令昆钢公司返还购房款人民币1285040元及该款自2011年7月15日至实际付款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计）、支付违约金16748.51元，驳回万朴弟有关赔偿损失的诉讼请求。归纳万朴弟的意见，主要为《商品房购销合同》解除后，昆钢公司应否承担赔偿责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第16号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：万朴弟。委托代理人：杨旺兴。被申请人（一审被告、二审上诉人）：云南昆钢房地产开发有限公司。法定代表人：赵永平，该公司董事长。委托代理人：米春荣，该公司项目经理。委托代理人：杜莎，云南云之南律师事务所律师。再审申请人万朴弟因与被申请人云南昆钢房地产开发有限公司（以下简称昆钢公司）商品房购销合同纠……