商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初3107号
裁判要旨
原告与被告杨军签订的《银川市商品房买卖合同(合同编号:201300043211)》及补充协议，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方商品房预售关系成立。 合同成立后，被告依据该合同向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请住房按揭贷款，并签订《个人住房借款合同》，所贷370000元款项转入原告账户用于支付购房款。 被告在偿还部分贷款后，剩余贷款未按借款合同约定如期偿还，案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行依据《个人住房借款合同》提起（2016）宁0104民初6120号民事诉讼并扣划原告保证金账户总计360395.89元保证金偿还被告贷款353569.89元及案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行垫付的（2016）宁0104民初6120号民事案件的诉讼费6826元。 原、被告签订的《银川市商品房买卖合同(合同编号:201300043211)》及补充协议约定：被告未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同，被告应按总楼价的20%向出卖人（原告）支付违约金，原告承担保证责任后在担保范围内有追偿权；合同解除时，如
摘要
中海宏洋地产（银川）有限公司与杨军商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初3107号原告：中海宏洋地产（银川）有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张贵清，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱亮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：杨军，男，1989年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告中海宏洋地产（银川）有限公司诉被告杨军商品房预售合同纠纷一案，本院于……