商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初3109号
裁判要旨
原告与被告李金莲、焦民瑞签订的《银川市商品房买卖合同（合同编号：201300018064）》及补充协议，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方商品房预售关系成立。 合同成立后，被告依据该合同向案外人招商银行股份有限公司银川分行申请住房按揭贷款，并签订《个人购房借款及担保合同》，所贷270000元款项用于支付购房款。 被告在偿还部分贷款后，剩余贷款未按借款合同约定如期偿还，案外人招商银行股份有限公司银川分行依据《招商银行股份有限公司银川分行》扣划原告保证金账户总计20276.03元保证金偿还被告贷款。 原、被告签订的《银川市商品房买卖合同(合同编号:201300018064)》及补充协议约定：被告未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同，被告应按总楼价的20%向出卖人（原告）支付违约金，原告承担保证责任后在担保范围内有追偿权；合同解除时，如房屋已交付使用，自交付使用之日起，被告应按每月以房屋总价的1%向原告支付房屋使用费。 故原告主张解除合同、返还房屋、协助办理撤销《银川市商品房买卖合同(合同编号:201300018064)》备案登记手续
摘要
中海宏洋地产（银川）有限公司与李金莲、焦民瑞商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初3109号 原告：中海宏洋地产（银川）有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张贵清，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱亮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：李金莲，女，1973年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：焦民瑞，男，1991年3月3日出生，汉族，……