房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终2249号

依法成立的合同受法律保护。本案中，钟燕珍与王娜、丁丁优房公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据查明的事实，双方合同已于2016年8月24日终止履行。合同终止后，双方理应结清相关费用，现钟燕珍起诉要求王娜退还剩余租金及押金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。根据钟燕珍提交的其与王娜的短信记录，法院认定双方合同终止系因王娜单方提出涨房租造成的，其行为已构成违约，现钟燕珍起诉要求王娜支付违约金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。王娜抗辩称因钟燕珍欠付水费超过1000元，其有权单方解除合同一节。根据法院查明的事实，王娜在双方合同终止前并未依据上述事由行使解除权，且其亦未垫付钟燕珍所欠水费。因此，钟燕珍欠付水费的相对方并非王娜。综上，王娜的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，法院不予采信。故其要求钟燕珍支付违约金之反诉请求，亦缺乏事实及法律依据，法院不予支持。根据王娜提交的证据、双方交接时的录音及钟燕珍的质证意见，法院认定钟燕珍占有使用102号房屋过程中存在损坏

依法成立的合同受法律保护。本案中，钟燕珍与王娜、丁丁优房公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据查明的事实，双方合同已于2016年8月24日终止履行。合同终止后，双方理应结清相关费用，现钟燕珍起诉要求王娜退还剩余租金及押金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。根据钟燕珍提交的其与王娜的短信记录，法院认定双方合同终止系因王娜单方提出涨房租造成的，其行为已构成违约，现钟燕珍起诉要求王娜支付违约金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。王娜抗辩称因钟燕珍欠付水费超过1

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2249号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟燕珍，女，1980年4月29日出生。委托诉讼代理人：秦丽彬，北京市弘嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王娜，女，1973年10月23日出生。上诉人钟燕珍、上诉人王娜因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初30901号民事判决，均向本院提起上诉。本……