房屋买卖合同纠纷 （2019）甘07民终1484号

本案审理的焦点是，原告与本案哪方被告及第三人之间形成房屋买卖合同关系？原告实际缴纳房款的数额是多少？对争议房屋买卖合同关系的认定，一审法院认为，第一被告新合作公司作为依法成立的从事房地产开发的公司应当清楚给原告出具收据的意义和法律后果。原告作为购买商品房的消费者，双方就购买楼房的事宜进行协商，第一被告新合作公司出具收款收据证明其收取原告的房款，双方已经成立商品房买卖的民事法律关系，因没有证据证明原告存在与本案其他被告和第三人之间房屋买卖的法律关系的事实，虽然第一被告新合作公司与第三人张掖市梦瑞建筑工程有限公司所签订的房屋买卖合同，包含了原告从第一被告新合作公司所购买房屋的内容，但该合同双方对合同的签定和履行的情况，未向原告进行告知，原告对此并不知情。原告也未参与王某2与安居客之间的委托代销房屋协议的签订和履行，根据合同相对性原则，各被告及第三人之间的权利义务关系应由各自的法律关系及事实制约，所以本案各被告及第三人之间形成的其他合同关系，均不能成为影响原告与第一被告之间商品房屋买卖关系成立的因素。原告手中所持有的是由被告新合作公司给原告出具的收款收据，而被告新合作公司所提交的由梦瑞建筑公

本案审理的焦点是，原告与本案哪方被告及第三人之间形成房屋买卖合同关系？原告实际缴纳房款的数额是多少？对争议房屋买卖合同关系的认定，一审法院认为，第一被告新合作公司作为依法成立的从事房地产开发的公司应当清楚给原告出具收据的意义和法律后果。原告作为购买商品房的消费者，双方就购买楼房的事宜进行协商，第一被告新合作公司出具收款收据证明其收取原告的房款，双方已经成立商品房买卖的民事法律关系，因没有证据证明原告存在与本案其他被告和第三人之间房屋买卖的法律关系的事实，虽然第一被告新合作公司与第三人张掖市梦瑞建筑工程有限公司所签订的房屋买卖合同，包含了原告从第一被告新合作公司所购买房屋的内容，但该合同双方对合

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1484号 上诉人（原审被告）：张掖市新合作房地产开发有限责任公司。住所：甘肃省张掖市甘州区滨河新区大成学校南侧崇圣嘉园。统一社会信用代码：91620702670828106X。 法定代表人：王某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：贺某，甘肃锦舒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨某1……