房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22321号

江敏、赖富才与余延举签订的《广州市存量房买卖合同》、《补充协议》和《补充协议（二）》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在双方签订合同及办理网签后，房屋被法院查封，导致房屋无法办理交易过户。由于房屋被查封是基于余延举的自身债务问题，因此，双方的买卖合同无法继续履行的过错在余延举。鉴于房屋交易过户已无法实现，江敏、赖富才现要求解除双方的买卖关系合法有理，一审法院予以支持。根据合同约定，“甲方不按本合同约定将房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。”江敏、赖富才要求余延举返还已付房款270万元并支付利息，合法有理，因江敏、赖富才主张的利息标准按每日0.2%明显过高，一审法院调整至每日按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因余延举的过错导致江敏、赖富才未能实现房产转移登记，在房价上涨的情况下，江敏、赖富才已

江敏、赖富才与余延举签订的《广州市存量房买卖合同》、《补充协议》和《补充协议（二）》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在双方签订合同及办理网签后，房屋被法院查封，导致房屋无法办理交易过户。由于房屋被查封是基于余延举的自身债务问题，因此，双方的买卖合同无法继续履行的过错在余延举。鉴于房屋交易过户已无法实现，江敏、赖富才现要求解除双方的买卖关系合法有理，一审法院予以支持。根据合同约定，“甲方不按本合同约定将房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。”江敏、赖富才要求余延举返还已付房款270万元并支付利息，合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22321号上诉人（原审被告）：余延举，男，汉族，1977年10月23日出生，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：江敏，女，汉族，1978年11月27日出生，住广州市。被上诉人（原审原告）：赖富才，男，1974年4月20日出生，汉族，住广州市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨文彪，广东启源律师事务所律师。原审第三人：广东链家房地产经……