房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终6902号

陆培德过世后，拆迁房屋应作为遗产予以继承。陆培德的法定继承人一致同意陆培德的遗产由陆阿根、陆妹妹继承，陆阿根、陆妹妹经协商确认昆山市嘉馨花园54号楼202室、46号楼018室车库归属陆妹妹所有，该约定不违反法律的规定，陆妹妹有权对该房屋和车库进行处分。盛宗泉与陆初晴、陆妹妹签订的《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属有效合同。陆妹妹抗辩涉案合同是在被威胁的情况下签订的，无证据予以证实，且诉争房产交付盛宗泉多年，无证据表示在诉前陆妹妹提出过异议，对该抗辩不予采纳，陆初晴、陆妹妹应按照合同的约定履行义务。诉争房屋和车库已具备过户条件，盛宗泉亦已支付了过户前需要支付的购房款并实际取得诉争房屋和车库，陆妹妹应配合盛宗泉完成过户手续。诉争房屋和车库的所有权初始登记在阳澄湖公司名下，尚不具备由陆妹妹直接履行协助过户义务的条件，故法院确定首先由阳澄湖公司协助将该房屋产权过户至陆妹妹名下，待该房屋的产权过户至陆妹妹名下后，再由陆妹妹协助盛宗泉办理该房屋的产权过户手续。第一次过户所产生的税费由陆妹妹与阳澄湖公司各自负担。第二次过户所产生的税费，

陆培德过世后，拆迁房屋应作为遗产予以继承。陆培德的法定继承人一致同意陆培德的遗产由陆阿根、陆妹妹继承，陆阿根、陆妹妹经协商确认昆山市嘉馨花园54号楼202室、46号楼018室车库归属陆妹妹所有，该约定不违反法律的规定，陆妹妹有权对该房屋和车库进行处分。盛宗泉与陆初晴、陆妹妹签订的《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属有效合同。陆妹妹抗辩涉案合同是在被威胁的情况下签订的，无证据予以证实，且诉争房产交付盛宗泉多年，无证据表示在诉前陆妹妹提出过异议，对该抗辩不予采纳，陆初晴、陆妹妹应按照合同的约定履行义务。诉争房屋和车库已具备过户条件，盛宗

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6902号上诉人（原审被告）：陆妹妹，女，1967年7月25日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：钱文强，北京盈科（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛宗泉，男，1961年8月24日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：徐莉，江苏简文律师事务所律师。原审被告：陆初晴，男，1964年8月6日生，汉族，住江苏省昆山市。……