物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终9981号

鼎昇物业是取得物业服务资质由自然人投资的有限责任公司，物业承包合同签订之时虽然鼎昇物业尚未成立，但是合同内容不违反法律规定，应认定合法有效，对该住宅小区全体业主均有约束力。王延涛系方正县方正镇教师花园一期B栋北西数7门商服业主，其虽辩称鼎昇物业起诉他主体不适格，该商服千寻西点咖啡厅由其妻子徐晓丽个人经营，但是其没有提供物业费由徐晓丽负担的约定，因此对该辩称不予采纳。2018年1月物业承包合同到期后，虽然没有续签合同，但鼎昇物业仍然履行着管理义务，王延涛仍然应该按原合同交费标准交纳物业费。王延涛没有按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，支付物业管理费。关于鼎昇物业要求违约金的诉讼请求，因物业承包合同没有约定，不予支持。鼎昇物业在对王延涛的物业服务过程中，虽然存在服务不到位的情形，但是双方物业承包合同没有约定物业公司服务存在瑕疵情况下收费给予减免，因此鼎昇物业要求王延涛立即给付所欠物业费主张应予支持。鼎昇物业清雪车曾经撞坏王延涛门市外墙面，王延涛自己维修的损失问题属于另一法律关系，王延涛可另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，判决:

鼎昇物业是取得物业服务资质由自然人投资的有限责任公司，物业承包合同签订之时虽然鼎昇物业尚未成立，但是合同内容不违反法律规定，应认定合法有效，对该住宅小区全体业主均有约束力。王延涛系方正县方正镇教师花园一期B栋北西数7门商服业主，其虽辩称鼎昇物业起诉他主体不适格，该商服千寻西点咖啡厅由其妻子徐晓丽个人经营，但是其没有提供物业费由徐晓丽负担的约定，因此对该辩称不予采纳。2018年1月物业承包合同到期后，虽然没有续签合同，但鼎昇物业仍然履行着管理义务，王延涛仍然应该按原合同交费标准交纳物业费。王延涛没有按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，支付物业管理费。关于鼎昇物业要求违约金的诉讼

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9981号上诉人（一审被告）：王延涛,男，1975年1月20日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省方正县。被上诉人（一审原告）：方正县鼎昇物业管理有限公司，住所地黑龙江省方正县方正镇教师花园一期7单元101室。法定代表人：贾波，经理。上诉人王延涛因与被上诉人方正县鼎昇物业管理有限公司（以下简称鼎昇物业）物业服务合同纠纷一案，不服黑龙……