房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终155号

对于李永民的本诉请求，首先，对于《商品房认购书》的性质，该认购书并没有明确房屋的具体坐落，仅明确到小区名称，具体的购房标的并未明确，合同第四条第一款也约定签订正式《商品房买卖合同》的条款，且合同第九条也已经明确该认购书为预约合同，故《商品房认购书》属预约合同。该认购书有两处提到商品房的交付时间，一是在第二条第二款：双方约定交付商品房的日期为2014年12月31日，具体以出卖人向认购人通知的日期为准。二是在第三条第一款：商品房交付日期初步确定为2014年12月31日。以上两处约定均是意向性的表述，故对于约定的交房时间，应当以出卖人的通知日期或者《商品房买卖合同》的约定日期为准，而对于出卖人通知的交房日期，李永民并未举证证明具体日期，《商品房买卖合同》并未签订，李永民仅依据预约合同约定的初步交房时间来主张铭德公司逾期交房一审法院不予认可。其次对于铭德公司的反诉请求，铭德公司主张合同解除的理由有二：一是认购书第二条第二款第三项约定认购人未按照认购书约定的日期和数额支付购房款的，出卖人有权解除本认购书。李永民于2013年4月15日支付首付购房款241200元，于2013年12月30日支付购房款

对于李永民的本诉请求，首先，对于《商品房认购书》的性质，该认购书并没有明确房屋的具体坐落，仅明确到小区名称，具体的购房标的并未明确，合同第四条第一款也约定签订正式《商品房买卖合同》的条款，且合同第九条也已经明确该认购书为预约合同，故《商品房认购书》属预约合同。该认购书有两处提到商品房的交付时间，一是在第二条第二款：双方约定交付商品房的日期为2014年12月31日，具体以出卖人向认购人通知的日期为准。二是在第三条第一款：商品房交付日期初步确定为2014年12月31日。以上两处约定均是意向性的表述，故对于约定的交房时间，应当以出卖人的通知日期或者《商品房买卖合同》的约定日期为准，而对于出卖人通知的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终155号上诉人（原告原告，反诉被告）：李永民，检察员，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告，反诉原告）：内蒙古铭德房地产开发有限公司。法定代表人：林伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓敏，内蒙古慧灵律师事务所律师。上诉人李永民因与被上诉人内蒙古铭德房地产开发有限责任公司(以下简称铭德公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院……