房屋买卖合同纠纷 （2019）湘05民终162号

本案争议的焦点是：《商品房买卖合同》是否有效，原判判令华宏公司向申红秋支付逾期办证的违约金是否恰当?本案是否存在严重违反法定程序的情形? 关于原判判令华宏公司向申红秋支付逾期办证的违约金是否恰当的问题。华宏公司提出本案的《商品房买卖合同》涉嫌以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。经查，华宏公司与秋实公司签订《承包销售协议》，约定由秋实公司对华宏公司开发建设的房产进行销售，对应交纳各种税费均进行了约定。之后，申红秋与华宏公司签的23份《商品房买卖合同》及《包销补充协议》，对应交纳的税费亦进行了约定，故上述合同并未违反法律和行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法有效。华宏公司与秋实公司签订的《承包销售协议》中约定因该合同产生的房屋买卖契税、维修基金、房产企业所得税、土地增值税等各项税费由华宏公司承担该合同物业价格范围内的部分，超过该合同价款（1.1633亿元）部分的各项税、费由秋实公司自行承担。虽然《商品房买卖合同》合同约定申红秋应在签订合同之日起十日内交清办理房屋产权证的相关税费，但是，在签订《商品房买卖合同》之后，华宏公司与秋实公司又签订了《包销

本案争议的焦点是：《商品房买卖合同》是否有效，原判判令华宏公司向申红秋支付逾期办证的违约金是否恰当?本案是否存在严重违反法定程序的情形? 关于原判判令华宏公司向申红秋支付逾期办证的违约金是否恰当的问题。华宏公司提出本案的《商品房买卖合同》涉嫌以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。经查，华宏公司与秋实公司签订《承包销售协议》，约定由秋实公司对华宏公司开发建设的房产进行销售，对应交纳各种税费均进行了约定。之后，申红秋与华宏公司签的23份《商品房买卖合同》及《包销补充协议》，对应交纳的税费亦进行了约定，故上述合同并未违反法律和行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终162号 上诉人（原审被告）：湖南华宏房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段****。 法定代表人：储斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：倪津，湖南森力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文中，湖南崇民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：申红秋，男，汉族。 委托诉讼代理人：陈宝红，湖南天戟律师事务所律师。 ……