宅基地使用权纠纷 （2014）长民终字第01174号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地虽然分配给村民使用，但并未改变其集体所有的性质。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，故原、被告签订的宅基地转让协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的禁止性规定，应当被认定为无效。出卖人在出卖时即明知其所出卖的宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售宅基地为由主张合同无效，故出卖人应对合同无效承担主要责任。对于买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因原买卖宅基地而造成损失两方面因素予以确定。结合《马坊头城中村改造拆迁补偿安置实施方案》的相关规定，并根据原、被告双方的过错程度，由原告承担80％的过错责任，被告承担20％的过错责任。因被告在位于长治市城区马坊头村华元街南4巷3号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地虽然分配给村民使用，但并未改变其集体所有的性质。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，故原、被告签订的宅基地转让协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的禁止性规定，应当被认定为无效。出卖人在出卖时即明知其所出卖的宅基地属禁止流转范围，

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第01174号上诉人（原审原告）王玉芳，女，1960年9月18日出生，汉族，山西省长治市人，无业，现住山西省长治市城区和平西街**号。委托代理人万柯岩，山西长兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李小荣，女，1974年7月25日出生，汉族，山西省长治市人，自由职业，现住山西省长治市城区城东南路。委托代理人程国庆，山西维尼律师事务所律师。……