商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7631、7638、7654、7660、7663、7670、7671、7674、7677、7682号

本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算时间问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2017年2月14日交付，被告应于2018年2月14日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年7月31日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至2018年7月31日，共166天。但合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除，参照同楼盘同栋大权籍调查时间为4天，应予扣除，因此，逾期办证违约金时间应为162天。双方无约定违约责任的计算方法，本院参照有关规定，结合同楼盘同栋已生效的判决确定逾期办证违约责任的计算方法，以原告已付购房款548250元为基数，按年利率6%的标准计算逾期办证违约金，具体数额为14601元（548250元×162天×6%/年÷365天/年）。被告辩称，因原告迟交齐办证材料或未缴纳、迟缴办证费用，而导致逾期办证，逾期办证应归责于原告，但按交易习惯，被告应通知原告提交办证所需资料或缴纳

本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算时间问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2017年2月14日交付，被告应于2018年2月14日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年7月31日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至2018年7月31日，共166天。但合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除，参照同楼盘同栋大权籍调查时间为4天，应予扣除，因此，逾期办证违约金时间应为162天。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7631、7638、7654、7660、7663、7670、7671、7674、7677、7682号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所惠州市大亚湾区澳头安惠大道**，统一社会信用代码91441300749153973W。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟基，系惠州……