房屋租赁合同纠纷 （2014）济民申字第211号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。山东林河科技经贸有限公司于2008年6月19日将涉案房屋出租给季红时已取得历下区村镇规划开发办公室颁发的建设工程规划许可证，后季红又将涉案房屋转租给陈新。再审申请人陈新虽否认上述建设工程规划许可证及其附图的真实性与合法性，但未提供证据予以反驳。陈新主张涉案房屋未按照上述建设工程规划许可证的规定建设，亦未提供有效证据证实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原审法院认定涉案房屋已取得建设工程规划许可证且系在批准范围内所建并无不当。山东林河科技经贸有限公司将涉案房屋出租给季红时允许季红对外转租或分租，且不存在违反法
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。山东林河科技经贸有限公司于2008年6月19日将涉案房屋出租给季红时已取得历下区村镇规划开发办公室颁发的建设工程规划许可证，后季红又将涉案房屋转租给陈新。再审申请人陈新虽否认上述建设工程规划许可证及其附图的真实性与合法性，但未提供证据予以反驳。陈新主张涉案房屋未按照上述建设工程规划许可证的规定建设，亦未提供有效证据
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民申字第211号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈新，男，汉族，1963年9月11日出生，济南第四人民医院员工，住济南市。委托代理人：杨志刚，山东千舜律师事务所律师。委托代理人：张怀振，山东千舜律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：季红，女，汉族，1966年1月3日出生，济南历下宝丰晨龙山庄业主，住济南市。委托代理人：张玉玲……