物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终1901号

恒基物业公司系依法取得营业执照的合法物业服务企业，具备从事小区物业服务的资质。2010年10月10日，恒基物业公司与宜昌长江新世界商场有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》。2010年10月30日，张鹏与恒基物业公司签订了宇隆广场物业管理费收缴协议，恒基物业公司依约对张鹏居住的小区实施物业管理和服务。2016年6月4日，宇隆广场小区业主委员会与恒基物业公司签订《宜昌市宇隆广场小区物业服务合同》，依照《物业管理条例》第十二条第四款的规定，对小区业主具有约束力。恒基物业公司有权向张鹏收取物业服务费。张鹏作为小区业主，接受了恒基物业公司提供的物业服务，应依约履行缴纳物业服务费用的义务。现恒基物业公司要求张鹏缴纳物业管理服务费5493元，予以支持。至于恒基物业公司要求张鹏承担违约责任，张鹏虽然未到庭提出抗辩意见，但根据恒基物业公司提供的《房屋维修事宜调处说明》，可以看出由于张鹏房屋存在漏水，双方曾就此问题反复协商，恒基物业公司的管理服务存在瑕疵，因此，对于恒基物业公司的违约金请求，不予支持。张鹏经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其对己方诉讼抗辩权的放弃，本案因此也不具备调解的基础。依照《中华人

恒基物业公司系依法取得营业执照的合法物业服务企业，具备从事小区物业服务的资质。2010年10月10日，恒基物业公司与宜昌长江新世界商场有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》。2010年10月30日，张鹏与恒基物业公司签订了宇隆广场物业管理费收缴协议，恒基物业公司依约对张鹏居住的小区实施物业管理和服务。2016年6月4日，宇隆广场小区业主委员会与恒基物业公司签订《宜昌市宇隆广场小区物业服务合同》，依照《物业管理条例》第十二条第四款的规定，对小区业主具有约束力。恒基物业公司有权向张鹏收取物业服务费。张鹏作为小区业主，接受了恒基物业公司提供的物业服务，应依约履行缴纳物业服务费用的义务。现恒基物业公

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1901号上诉人（原审被告）：张鹏，男，1994年12月24日出生，汉族，户籍地湖北省仙桃市，经常居住地住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：李冬保，1972年11月3日出生，汉族，户籍地湖北省仙桃市，经常居住地湖北省宜昌市，系张鹏母亲。被上诉人（原审原告）：宜昌恒基物业有限公司，住所地湖北省宜昌市高新区发展大道41-1号。法定代表人……