商品房销售合同纠纷 （2021）粤01民终3835号

本案立案案由为商品房预售合同纠纷，但庭审中，刘志雄、云星公司双方均确认刘志雄购买的房屋为云星公司已建好的现房，故，本案案由应为商品房销售合同纠纷。刘志雄与刘智雄为同一人，广州云星房地产开发集团有限公司曾用名为广州云星实业总公司，均为本案适格原、被告。本案争议焦点为云星公司应否向刘志雄支付逾期办证违约金。一审法院认为，根据规划局回函广州云星实业有限公司所属的关围商住楼C幢已办理首次登记（大确权），但规划局并未查询到涉案××街口镇××关××商住楼××号的不动产登记记录。刘志雄、云星公司签订的《预售商品房合同》中虽未明确约定由云星公司代为办理产权证，但云星公司仍负有协助义务。云星公司应当在合理期限内办理初始登记，并将办理所有权转移登记所需要的材料提交登记机关，依照合同约定或者其他合理方式告知刘志雄可以自行申请办理房屋所有权转移登记，并提供办证资料给刘志雄。本案中，云星公司并未向一审法院提交证据证实其已履行将相关办证资料提交给刘志雄并通知刘志雄办证的义务，云星公司的行为导致刘志雄无法在收楼后的合理期限内办理产权证，应当承担逾期办证的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

本案立案案由为商品房预售合同纠纷，但庭审中，刘志雄、云星公司双方均确认刘志雄购买的房屋为云星公司已建好的现房，故，本案案由应为商品房销售合同纠纷。刘志雄与刘智雄为同一人，广州云星房地产开发集团有限公司曾用名为广州云星实业总公司，均为本案适格原、被告。本案争议焦点为云星公司应否向刘志雄支付逾期办证违约金。一审法院认为，根据规划局回函广州云星实业有限公司所属的关围商住楼C幢已办理首次登记（大确权），但规划局并未查询到涉案××街口镇××关××商住楼××号的不动产登记记录。刘志雄、云星公司签订的《预售商品房合同》中虽未明确约定由云星公司代为办理产权证，但云星公司仍负有协助义务。云星公司应当在合理期限内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3835号上诉人（原审原告）：刘志雄（曾用名：刘智雄），男，1964年12月16日出生，汉族，住广州市从化区，委托诉讼代理人：刘捷茹，系刘志雄的女儿。上诉人（原审被告）：广州云星房地产开发集团有限公司（曾用名：广州云星实业总公司），住所地：广州市从化江埔街沿江南路115号203，统一社会信用代码：91440101191280235P。……