房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民终字第555号

本案的争议焦点在于：一、被上诉人在本案中的诉讼主体是否适格；二、双方当事人签订的租赁合同效力如何认定；三、上诉人迟延交付租金是否具有法定抗辩理由，其是否应承担相应的违约责任。关于第一个争议焦点，上虞市机构编制委员会于2005年12月26日《关于同意设立城区水利工程某某所的批复》（虞编（2005）27号文件）中明确，被上诉人系财政全额拨款的事业单位，并负有物业招租、经营项目开发、管理的职责。根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第五十条规定，被上诉人具有法人资格，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。因本案中上诉人系与被上诉人签订了房屋租赁合同，故被上诉人在本案中主体完全适格。关于第二个争议焦点，双方当事人签订租赁合同，主体适格，意思表示真实，讼争租赁房屋系经上虞市规划局批准作为茶室、宾轩等用房，租赁合同内容合法，并不存在法定无效或可撤销之情形，故应当依法认定为成立、生效。上诉人主张讼争合同无效的依据不足，本院不予采信。关于第三个争议焦点，上诉人虽以承租房屋无房产证、土地证导致未能及时取得开业消防许可证及承租房屋存在质量问题影响正常营业为由提出抗辩，主张

本案的争议焦点在于：一、被上诉人在本案中的诉讼主体是否适格；二、双方当事人签订的租赁合同效力如何认定；三、上诉人迟延交付租金是否具有法定抗辩理由，其是否应承担相应的违约责任。关于第一个争议焦点，上虞市机构编制委员会于2005年12月26日《关于同意设立城区水利工程某某所的批复》（虞编（2005）27号文件）中明确，被上诉人系财政全额拨款的事业单位，并负有物业招租、经营项目开发、管理的职责。根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第五十条规定，被上诉人具有法人资格，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。因本案中上诉人系与被上诉人签订了房屋租赁合同，故被上诉人在本案

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第555号上诉人（原审被告）陈某。委托代理人（特别授权代理）丁某某。被上诉人（原审原告）上虞市××××所，上虞市百官街道江东路121-1号。负责人王某某。委托代理人（特别授权代理）陈某某。上诉人陈某因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省上虞市人民法院（2009）绍虞民初字第1264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年3月24日立案……