房屋买卖合同纠纷 （2021）渝03民终226号

依法成立的合同具有法律效力。双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律和行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，张彩娟已按约向五洲置业公司支付首付款151,300元。双方在合同中约定于合同签订之日起六个月内取得预购商品房合同备案登记，逾期超过90日的，张彩娟有权选择继续履行合同，由五洲置业公司在约定取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起（即从2017年7月11日起）按已付房款每日万分之一标准向张彩娟支付违约金。双方还在合同中约定交房时间为2018年4月30日前，五洲置业公司逾期交房时间超过90日的，张彩娟有权选择继续履行合同，由五洲置业公司从合同约定交房第二日起按已付房款每日万分之一标准向张彩娟支付违约金。该约定系当事人的真实意思表示，对合同当事人具有法律约束力，一审法院予以确认五洲置业公司的行为构成违约，应当依法承担违约责任。但是，五洲置业公司因同一合同在实际履行中产生两项违约，违约金的计算标准相同，而且有部分因违约履行时间重叠。即张彩娟主张的违背合同备案行为从2018年5月1日起计算的违约金与逾期交房的违约金计

依法成立的合同具有法律效力。双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律和行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，张彩娟已按约向五洲置业公司支付首付款151,300元。双方在合同中约定于合同签订之日起六个月内取得预购商品房合同备案登记，逾期超过90日的，张彩娟有权选择继续履行合同，由五洲置业公司在约定取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起（即从2017年7月11日起）按已付房款每日万分之一标准向张彩娟支付违约金。双方还在合同中约定交房时间为2018年4月30日前，五洲置业公司逾期交房时间超过90日的，张彩娟有权选择继续履行合

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终226号上诉人（原审原告）：张彩娟，女，1982年12月28日出生，汉族，居民，户籍地重庆市武隆区。委托诉讼代理人：陈贽，重庆隆腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆五洲易商置业有限公司，住所地重庆市武隆区巷口镇龙湖路100号，统一社会信用代码91500232MA5U3NBX2B。法定代表人：孙家喜，该公司经理。委托诉讼代理人：何……