房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第2277号

本案焦点问题是：其一ＸＸ与杨丽霞、曲功福之间是否存在合法的房屋买卖合同；其二，曲功福与刘霖之间的房屋买卖合同是否有效。对于ＸＸ与杨丽霞、曲功福之间是否存在合法的房屋买卖合同这一问题，一审法院认为，杨丽霞、曲功福夫妻一家人先是向ＸＸ借款、后将借款折抵部分房款将房屋出售给ＸＸ事实清楚，杨丽霞、曲功福的当庭陈述“如果能过户，我们同意协助原告办理过户手续”以及杨丽霞、曲功福已将涉案房屋交付ＸＸ使用等事实，均足以佐证杨丽霞、曲功福有将涉案房屋出售给ＸＸ的真实意思表示，且杨丽霞、曲功福已经履行了向ＸＸ交付涉案房屋的义务，而ＸＸ亦履行了支付房屋价款的义务，且房屋价款合理，据此，一审法院认定ＸＸ与杨丽霞、曲功福之间的房屋买卖行为合法有效。对于曲功福与刘霖之间的房屋买卖合同是否有效这一问题，一审法院认为，杨丽霞、曲功福与刘霖双方一致认可杨丽霞、曲功福系通过买卖的形式为案外人偿还所欠刘霖的债务，杨丽霞、曲功福与刘霖的行为损害了ＸＸ作为债权人的利益，主观上不具备善意，因此依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于恶意串通损害第三人利益的合同无效等规定，杨丽霞、曲功福将已经出卖给ＸＸ的房屋再次折抵给刘霖为案外

本案焦点问题是：其一ＸＸ与杨丽霞、曲功福之间是否存在合法的房屋买卖合同；其二，曲功福与刘霖之间的房屋买卖合同是否有效。对于ＸＸ与杨丽霞、曲功福之间是否存在合法的房屋买卖合同这一问题，一审法院认为，杨丽霞、曲功福夫妻一家人先是向ＸＸ借款、后将借款折抵部分房款将房屋出售给ＸＸ事实清楚，杨丽霞、曲功福的当庭陈述“如果能过户，我们同意协助原告办理过户手续”以及杨丽霞、曲功福已将涉案房屋交付ＸＸ使用等事实，均足以佐证杨丽霞、曲功福有将涉案房屋出售给ＸＸ的真实意思表示，且杨丽霞、曲功福已经履行了向ＸＸ交付涉案房屋的义务，而ＸＸ亦履行了支付房屋价款的义务，且房屋价款合理，据此，一审法院认定ＸＸ与杨丽霞、曲功

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2277号上诉人（原审被告）刘霖。委托代理人赵国，山东雅博律师事务所律师。委托代理人沈涌，山东雅博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ。委托代理人鲍爱军，山东国人律师事务所律师。委托代理人黄晨，山东国人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曲功福。被上诉人（原审被告）杨丽霞。上诉人刘霖因与被上诉人ＸＸ、曲功福、杨丽霞房屋买卖合同纠……