房屋租赁合同纠纷 （2013）饶中民二终字第213号

2011年7月25日，原、被告协商签订的《店面租赁协议书》和2012年8月10日合同期满，原、被告口头约定合同继续履行并从2012年8月11日起将每月租金1，250元增加为1，550元，均是原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定（含口头约定）全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八第二款的规定，2013年5月初，被告未经原告同意，擅自将店面转租给第三人，属违法转租，该转租合同无效，原告可以与被告解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，2013年5月25日原告向被告送达了《解除合同通知书》，原、被告之间的《店面租赁协议书》于2013年5月25日即已解除。合同解除后，被告应当将店面返还原告，但被告至今未返还，故被告应当赔偿原告店面被占用期间所造成的经济损失。综上，原告要求确认被告与第三人之间的租赁合同无效，并由被告支付2013年5月11日至店面返还之日的店面占用费（按每月1，550元计算）以及由被告和第三人返还店面的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告称其与原告解除合同的前提必须由原告补偿其

2011年7月25日，原、被告协商签订的《店面租赁协议书》和2012年8月10日合同期满，原、被告口头约定合同继续履行并从2012年8月11日起将每月租金1，250元增加为1，550元，均是原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定（含口头约定）全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八第二款的规定，2013年5月初，被告未经原告同意，擅自将店面转租给第三人，属违法转租，该转租合同无效，原告可以与被告解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，2013年5月25日原告向被告送达了《解除合同通知书》，原、被告之间的《店

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）饶中民二终字第213号上诉人（原审第三人）徐年华。被上诉人（原审原告）陈柳。委托代理人余飞，江西带湖律师事务所律师，特别授权。原审被告徐张虹。委托代理人徐华。上诉人徐年华因房屋租赁合同纠纷一案，不服上饶市信州区人民法院（2013）信民二初字第178号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，书面审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查……