行纪合同纠纷 （2021）京02民终406号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，房攻略公司虽主张其与李春丽之间不存在居间合同关系，但其认可收取李春丽138669元中含有服务费，结合商品房买卖的交易习惯以及本案审理查明的事实，可以认定李春丽与房攻略公司之间存在居间合同关系。李春丽虽于2016年10月与东鑫公司签订《奥莱新城认购协议》，并向房攻略公司支付138669元，但是本案的诉讼时效应从李春丽明确知道东鑫公司不能按期签订房屋买卖合同或交付房屋时起算。因此，房攻略公司认为李春丽的诉讼请求已经超过法律规定诉讼时效期间的辩称，法院不予采信。居间人是否应该合理的收取报酬，取决于居间人的居间活动能否达到目的。对于居间费约定不明的，应根据居间人的劳务合理确定。本案中，居间合同的目的应该是促成李春丽实际购买商品房，而李春丽与开发商之间并未签订房屋买卖合同，开发商亦不可能再与李春丽签订房屋买卖合同及交付房屋。因此，房攻略公司未能促成李春丽实际购买房屋这一目的，合同义务并未完成，依法不应该取得报酬。房攻略公司主张其是代替许美童出售房屋，

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，房攻略公司虽主张其与李春丽之间不存在居间合同关系，但其认可收取李春丽138669元中含有服务费，结合商品房买卖的交易习惯以及本案审理查明的事实，可以认定李春丽与房攻略公司之间存在居间合同关系。李春丽虽于2016年10月与东鑫公司签订《奥莱新城认购协议》，并向房攻略公司支付138669元，但是本案的诉讼时效应从李春丽明确知道东鑫公司不能按期签订房屋买卖合同或交付房屋时起算。因此，房攻略公司认为李春丽的诉讼请求已经超过法律规定诉讼时效期间的辩称，法院不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终406号上诉人（原审被告）：北京房攻略经济信息咨询有限公司，住所地河北省廊坊市香河县新华大街北侧五一路东侧香城郦舍小区******商铺。法定代表人：远立娜，总经理。委托诉讼代理人：畅晓姣，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾颖，女，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李春丽，女，1979年4月30日出生，汉族，住……