房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0522民初2240号
裁判要旨
潘泽栋与大清工贸公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系，大清工贸公司将房屋交付给潘泽栋使用，潘泽栋应按照合同约定按时支付租金。 潘泽栋未按照约定支付租金，构成违约，根据双方约定，违约方应支付违约金。 潘泽栋于2019年11月6日收到了大清工贸公司解除合同通知书，故自2019年11月6日起，双方签订的《房屋租赁合同》解除。 合同解除后，潘泽栋继续占用大清工贸公司的房屋，应当以双方合同约定的租金为标准向大清工贸公司支付房屋使用费。 故潘泽栋应支付大清工贸公司自2015年12月1日至2019年11月30日的租金及房屋使用费38400元。 自2019年12月1日起至实际返还房屋之日的房屋使用费亦应当按照9600/年的标准支付。 另，因潘泽栋未按时支付租金，构成违约，导致双方签订《房屋租赁合同》解除，故潘泽栋应当按照合同约定支付违约金5000元。 潘泽栋的抗辩主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认东营市大清工贸有限责任公司与潘泽栋之间的
摘要
东营市大清工贸有限责任公司与潘泽栋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0522民初2240号原告：东营市大清工贸有限责任公司，住所地利津县经济开发区。 法定代表人：刘青海，经理。 委托诉讼代理人：宋凯，山东诚正勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐蕾，山东诚正勤律师事务所律师。 被告：潘泽栋，男，1966年4月27日出生，汉族，住利津县。 委托诉讼代理人：王新忠，山东津城勤律师事务所律师。 原告东营市大清工贸有限责……