房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4563号

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。关于本案中的几个问题：关于原告的损失赔偿问题，原告因案涉房屋质量问题（渗水及墙体开裂）等向被告及有关主管部门反映要求解决未果，在保修期内已主张权利，现原告依法要求被告赔偿相关损失，未逾房屋质保期的规定，依据《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”的规定，被告提供的商品房卫生间存在渗水问题，防水不达标准是被告的责任，被告对原告的损失负有赔偿义务。原告的损失虽经信阳三维资产评估事务所鉴定为21957元，鉴定费3000元，计24500元。但经一审法院现场勘察，墙壁乳胶漆鼓皮地点集中在卫生间周围底部外侧，墙壁开裂主要在房屋阳台两侧部位，结合本案实际情况可适当调整鉴定结果数据，一审法院酌定刷乳胶漆费用12000元，租房两个月支出2000元，保洁

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。关于本案中的几个问题：关于原告的损失赔偿问题，原告因案涉房屋质量问题（渗水及墙体开裂）等向被告及有关主管部门反映要求解决未果，在保修期内已主张权利，现原告依法要求被告赔偿相关损失，未逾房屋质保期的规定，依据《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫15民终4563号上诉人（一审被告）:信阳金鼎置业有限公司（下称金鼎公司）。住所地信阳市四一路和平大厦。统社会信用代码:9141150069872806XC.法定代表人:张建红，该公司总经理。委托诉讼代理人：程百伦，该公司财务总监。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：匡昭贵，河南庆勇律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（一审原告）:陈……